新城建背景下，AIoT科技地产正向万亿市场进发

我国人口和小区规模庞大，相关统计数据显示全国既有小区及社区存量约55万个，《2019年中国智慧社区行业前景分析与投资报告》显示，随着新一代信息技术在社区领域的深入应用，智慧社区市场规模逐年攀升，2020年约达5000亿，智慧社区已成为“新城建”的重要组成部分、打通城市最后一公里的管理节点。

3月11日，由智联芯闻和α大会联合主办的“2021AIoT驱动科技地产创新峰会”在广州落幕。会上，智联芯闻、京彩未来家、联合多家科技地产伙伴（城博建科、全国智标委、阿里云、云智易、实地地产集团、原圈科技）共同发布了《AIoT驱动科技地产行业报告》。

会上，易居克而瑞副总裁吴小华称，整个房地产行业相比金融、制造、零售……数字化程度还处于起始阶段。不过，从房地产企业对数字化的投入来看，投入逐年增长、团队日渐完善，正加速着房企数字化在各个梯度中交叉式发展，以Top50房企为例：目前全部实现了在线化，即数据能被动支撑业务；而达到数据化和智能化的比例分别为58%和18%，其中数据已能优化业务，并能推动业务创新。

中国金茂绿建公司AIoT事业部总经理孟永亮则表示，现ICT技术的发展使得数据的获取已变得易得易用，但地产全流程链条太长，因此数据的获取及运营可从前端后端来分工。近年来，地产精装交付已成为趋势，因此，地产商有必要将数据采集的架构和智能化基础设施前置， 便于用户根据个性化的需求进行智能家居、社区的后端丰富，因此边缘侧的硬件产品是一个很好的打通节点。

如今，地产行业正面临着前所未有的挑战，行业利润急剧下滑，百强房企平均利润水平已经是个位数，且各项成本还在不断上涨，未来盈利情况具有很大的不确定性。地产行业的发展模式发生了根本性的转变，已经从以前的“土地红利”、“金融红利”，过渡到现在的“管理红利”阶段，要向管理要效益，而“管理红利”的获取，数字化成为一项必然选择。

明源地产研究院黄辉华提出了房地产数字化建设的三层金字塔思路。首先是要围绕核心业务增质提效，先解决核心地产业务经营闭环、业务交圈、数据上浮的诉求；在此之上，再专注全流程生产要素（包括人）的数字化，即从“员工数字化” 到“数字化员工”；这些由整入微的数字化基础完善之后，企业基于广泛沉淀的数字资产，才有望实现企业业务模式升级、商业模式创新。如，恒大的“恒房通”到房车宝平台化，已从简单支撑恒大地产的销售到现在将流量运营变现、业务升维。

面对地产商一系列的发展中问题，云智易智慧物联CEO雷巧萍认为，“跨”是解决地产商与消费者供需鸿沟的关键，只有打通跨设备、跨场景、跨平台、跨时段、跨功能等维度，才能给消费者带来的功能和体验的升级，为地产商带来运营基础和投产比升级。基于此，云智易专为地产打造的智能家居SaaS应用，将“跨”的思路贯彻到解决方案中。目前，该方案已成功落地于时代中国、金地集团等等地产客户100余家家居设备客户。

在经济动力换挡、新旧基建共筑之时，地产企业与科技企业已乘风破浪扬帆起航。今天，科技地产的生态版图不断拓宽向深，未来，趋势与规模将步步落地变为市场与产值。